北京樓市“五一”黃金周在寂靜中度過(guò)。房屋總價(jià)直接跳水100多萬(wàn)元，房屋加固技術(shù)文檔房屋還是無(wú)人問(wèn)津。北京二手房已出現(xiàn)滯銷(xiāo)。相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月下跌。在二手房?jī)r(jià)格跳水的影響下，北京一手房市場(chǎng)發(fā)生分化。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在資金壓力下部分樓盤(pán)通過(guò)打折的方式“以價(jià)換量”，而另外一部分不愿讓利的樓盤(pán)卻面臨無(wú)法定價(jià)的局面。
在二手房影響下，一手房市場(chǎng)出現(xiàn)了分化。目前企業(yè)集中在此時(shí)推盤(pán)搶先入市，還能爭(zhēng)取一部分客戶，如果錯(cuò)過(guò)這個(gè)時(shí)間窗口，下半年市場(chǎng)依然還沒(méi)有好轉(zhuǎn)，開(kāi)發(fā)商就只能通過(guò)低價(jià)甚至降價(jià)來(lái)?yè)Q量。房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道變相降價(jià)已經(jīng)拉開(kāi)。
目前北京樓市釋放長(zhǎng)效調(diào)控政策信號(hào)、銀行信貸持續(xù)收緊，購(gòu)房者實(shí)際購(gòu)買(mǎi)力正在下降，市場(chǎng)供需形勢(shì)正在發(fā)生變化，未來(lái)房企不得不選擇舍價(jià)換量。根據(jù)2013年年報(bào)，118家上市房企2013年存貨總量達(dá)到1.81萬(wàn)億元人民幣，比2012年進(jìn)一步增加3709億元，增幅達(dá)到28%。如果以2013年的營(yíng)業(yè)收入計(jì)算，樓市需要32個(gè)月才能消化所有存量。從數(shù)據(jù)上看，今年以來(lái)，20家房企已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月減少了在土地方面的支出。其中1月為年內(nèi)最高點(diǎn)，拿地總金額高達(dá)600.99億元，隨后便逐月下調(diào)，2月份拿地總額相比1月份近乎腰斬，為325.62億元，3月份則進(jìn)一步下滑至254.54億元，4月截至23日，只有55.95億元。
上半年價(jià)格已經(jīng)基本停滯。“房企選擇了以價(jià)換量。”統(tǒng)計(jì)顯示，2014年4月，中國(guó)城市住房(一手房)價(jià)格288指數(shù)為1098.3點(diǎn)，較上月下降0.3點(diǎn)，環(huán)比微跌0.02%，同比上漲6.90%，全國(guó)一手房?jī)r(jià)格指數(shù)自2012年7月以來(lái)連續(xù)21個(gè)月上升后首次出現(xiàn)下跌。
